有关工程质保金的退还条件，这点实际上双方当时签署建筑工程合同时，就应当在合同当中协商清楚。若是在质保期内工程质量都没有任何问题的话，那么肯定时间到了后，提交工程质保金退还申请后，开发商就需要及时退还。建设工程质保金退还的方法是在项目竣工验收合格后一至两年退还。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，比例不高于工程款结算总额3%。

工程合同质保金退还时间：施工单位在收到施工单位退还保证金申请后14天内不予以回应，经催告后14天内仍不予以回应，视作认可施工单位的退还保证金申请。1、要求这两种情况不可预留工程价款结算：在工程项目竣工前，已缴纳履约保证金的，施工单位不可同时预留工程价款结算;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，施工单位不得预留保证金。2、缺陷责任期最长2年：从工程通过竣工验收之日起，自动进入缺陷责任期;缺陷责任期通常为1年，一般不超过2年，由发、施工单位和施工单位在双方约定。【法律依据】《建设工程价款结算管理办法》第二条本办法所称建设工程价款结算(以下简称保证金)就是指发包人与承包人在规划工程承包合同中协商，从应对的工程款中预留，用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的不足进行维修资金。缺陷就是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，及其承包合同约定。

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