一、开发土地使用法规定使用年限时多久

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按以下用途判定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或是其他用地五十年。

2、法律规定：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

二、土地使用类型

1、划拨土地使用权。划拨土地使用权指的是经县级以上地方人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后，所取得的国有土地使用权，或者经县级以上地方人民政府依法批准后无偿所取得的国有土地使用权。因此可见，划拨土地使用权分为两种主要类型。

（1）经县级以上地方人民政府依法批准，土地使用者交纳补偿、安置等费用后所取得的国有土地使用权。这样的划拨土地使用权有两个显著特点：一是土地使用者取得土地所有权必须经过县级以上地方人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地所有权必须交纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上地方人民政府依法批准后，土地使用者无偿所取得的土地所有权。这样的划拨土地使用权也有两个显著特点：一是土地使用者取得土地所有权必须经过县级以上地方人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地所有权是无偿的，就是说不必交纳额外费用、支付任何经济方面上的成本。

2、出让土地使用权。出让土地使用权指的是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后所取得的土地所有权。取得出让土地使用权有以下几种特点：

（1）所取得的土地所有权是有偿转让的。土地使用者取得一定年限内的土地所有权应当向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济收益，体现为一定年期内的地租，通常以土地使用者向国家支付一定数量的钱币为展现形式。

（2）所取得的土地所有权是有期限的。土地使用者具有土地所有权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约好，不得超出法律法规限制的最高年限。

（3）所取得的土地所有权是种物权。土地使用权出让要以土地所有权与土地所有权分离为核心的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际具有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或是用作别的经济行为，合法权利受国家法律保障。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

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