在建工程抵押需满足下列四类条件。一是在建工程抵押贷款用途为在建工程继续建造所需资金。二是在建工程占用范围内的土地，己经缴纳全部土地出让金，并获得国有土地使用权证。三是投入工程的自有资金需要达到工程建设总投资的25%之上，并明确表示工程施工进度和工程竣工交付日期。四是在建工程抵押务必取得了土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。与此同时，正建造在建工程抵押，还必须经过建设工程施工许可证。

一、房地产在建工程抵押后房子能够销售吗

房子处在在建工程抵押状态下，假如开发商告知购房者。能够签商品房买卖合同且真实有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权处理依照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的规定执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具备以下情形之一，造成商品房买卖合同目的难以实现的，无法获得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不得超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将此房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同签订后，出卖人又将此房屋出卖给第三人。

将在建工程抵押出去，就会造成其权利存有瑕疵。这样的事情在商品房交易中非常常见，做为购房者要尽可能的避免自身利益受到损害，那样购房者在买房子的时候就要考虑对在建的商品房权利作出审查，查看是不是已经被开发商抵押出去。倘若买到这类的商品房，在办理贷款、过户相关手续时，也会受到很大影响。

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